ZEH住宅とは？義務化って誰が対象？

最近よく耳にする「ZEH（ゼッチ）住宅」。
義務化や補助金の話題もあり、「結局、うちは関係あるの？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、ZEH住宅とは何か、義務化の内容、メリット・デメリットを、初めての方にもわかりやすく解説します。

ZEH住宅ってどんな家？
ZEH義務化はいつから？何が変わる？
ZEH住宅にするメリット
補助金や優遇制度が使える！
ZEH住宅の知っておくべきデメリット
1. 初期費用は高くなりやすい
2. 太陽光は立地・天候の影響を受ける
まとめ｜ZEH住宅は「これからの基準」
記事参考

ZEH住宅ってどんな家？

ZEH住宅とは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略です。簡単に言うと、「使うエネルギー」と「つくるエネルギー」を差し引きして、年間のエネルギー消費量を実質ゼロにする住宅のこと。

そのために重要なのが、次の3つの考え方です。

①断熱性能を高めて、エネルギーを逃さない

外気の影響を受けにくい高断熱の家にすることで、冷暖房の効率が大きく向上します。
冷暖房をガンガン使わなくても、「夏はムワッとせず、冬は底冷えしにくい家」になります。

②省エネ設備で、使う電気を減らす

高効率エアコンや給湯器、LED照明など、エネルギー消費を抑える設備を採用します。
使う電気そのものを減らすことで、毎月の光熱費も自然と抑えやすくなります。

③太陽光で、エネルギーを自分の家でつくる

太陽光発電などでエネルギーを自宅でつくり、消費エネルギーを補います。
「電気を買う家」から、「電気をつくって使う家」へという考え方です。

ZEH義務化はいつから？何が変わる？

ZEHが義務化される」と聞くと、「太陽光は必ず設置しないといけないの？」と不安になる方も多いですが、実はそうではありません。
エネルギー基本計画等（2021年10月22日閣議決定）により、2030年以降に新築される住宅には、ZEH水準の省エネ性能を確保することが目標とされています。
そのため、省エネ基準は今後、段階的に引き上げられる予定です。

2025年4月以降 | まずは「省エネ基準」が必須に

すべての新築住宅で、現行の省エネ基準（断熱性能等級4以上、一次エネルギー消費等級4以上など）への適合が義務化されました。
これにより、省エネ基準を満たさない住宅は原則として建築できなくなります。

2030年以降 | ZEH水準が“当たり前”の基準に

新築住宅の省エネ基準が、ZEH水準（断熱等級5以上など）までに引き上げられる予定です。

ここで注意したいのは、「すべての家に太陽光パネルを導入しなければならない」という意味ではなく、「ZEHと同等の高い省エネ性能」を“当たり前”にすることが目的です。

なぜ国はZEHを進めているの？

2050年のカーボンニュートラル実現に向け、住宅からのエネルギー消費と温室効果ガス排出量を減らすことが国の大きな目的です。

背景には、私たちの暮らしに直結する次のような課題があります。
・光熱費の高騰への対策
・災害への備え
・脱酸素社会の実現

ZEH住宅は、
「環境のため」だけでなく、「家計」や「安心した暮らし」まで考えられた住まいとして、今後ますます重要な存在になっています。
つまり、国全体でエネルギーを使いすぎない家を増やしていこうと言う流れです。